1. Domov
  2. Služby

Čo pre vás zabezpečíme

Šesť oblastí, v ktorých preberáme zodpovednosť za technickú aj ekonomickú stránku vašej stavby. Rozsah služby vždy prispôsobíme veľkosti a fáze projektu.

01

Stavebný dozor (TDS)

Odborný dohľad nad realizáciou stavby priamo na mieste. Kontrolujeme, či sa stavia podľa projektovej dokumentácie, platných noriem a podmienok stavebného povolenia — a či sa zabudováva to, čo je odsúhlasené.

  • Priebežná kontrola kvality vykonaných prác a technologických postupov
  • Odsúhlasovanie materiálov pred ich zabudovaním, kontrola certifikátov a vyhlásení o parametroch
  • Kontrola vedenia stavebného denníka a zápisy do neho
  • Dodržiavanie projektovej dokumentácie, STN a podmienok stavebného povolenia
  • Kontrola dodržiavania BOZP a ochrany životného prostredia na stavenisku
  • Účasť na skúškach počas výstavby a kontrola vydaných protokolov
Kontrola realizácie fasády na novostavbe pobytového zariadenia
Kontrola realizácie · pozemné stavby
02

Technický dozor investora (TDI)

Zastupujeme investora voči zhotoviteľovi. Chránime jeho záujmy v cene, čase aj kvalite — od prvého kontrolného dňa až po odovzdanie diela a odstránenie vád.

  • Zastupovanie investora na kontrolných dňoch a rokovaniach
  • Odsúhlasovanie súpisov vykonaných prác a kontrola fakturácie voči rozpočtu
  • Evidencia a posudzovanie zmien oproti projektu, ich vplyv na cenu a harmonogram
  • Komunikácia s projektantom, autorským dozorom, úradmi a účastníkmi konania
  • Preberacie konanie, súpis vád a nedorobkov, kontrola ich odstránenia
  • Kompletizácia dokladovej časti ku kolaudácii
Interiér denného stacionára pred preberacím konaním
Preberacie konanie · denný stacionár
03

Projektový manažment stavieb

Kompletné vedenie projektu podľa metodiky PRINCE2 — od prípravy cez realizáciu až po odovzdanie. Vhodné pre investorov, ktorí nemajú vlastný technický útvar.

  • Príprava stavby na realizáciu vrátane výberových konaní
  • Tvorba a kontrola harmonogramu, riadenie kritickej cesty
  • Koordinácia dodávateľov, profesií a subdodávok
  • Riadenie rozpočtu, čerpanie a manažérske výkazníctvo
  • Riešenie problémov počas výstavby a informovanie investora o dopadoch
  • Zabezpečenie vybavenia reklamácií počas záručnej doby diela
Realizácia dočasnej strechy nad pamiatkovým objektom Berggericht
Projektový manažment · NKP Berggericht
04

Príprava stavby, rozpočty a cenotvorba

Ešte pred prvým výkopom. Posúdime rozpočet, porovnáme cenové ponuky a pripomienkujeme zmluvu o dielo, aby ste vedeli, do čoho idete a čo v cene naozaj je.

  • Posúdenie rozpočtu a kontrola výkazu výmer
  • Tvorba kalkulácií a cenových ponúk v programoch Cenkros a ODIS
  • Porovnanie ponúk dodávateľov na porovnateľnom základe
  • Pripomienkovanie zmlúv o dielo a platobných podmienok
  • Nastavenie harmonogramu a míľnikov fakturácie
  • Skúsenosti s financovaním zo súkromných zdrojov, dotácií Envirofondu aj fondov EÚ
Príprava a realizácia stavby obecnej infraštruktúry v Prenčove
Príprava stavby · inžinierske siete
05

Obnova pamiatok a stavby v pamiatkovej zóne

Špecializácia, ktorá vyžaduje trpezlivosť aj presnosť. Práca v pamiatkovej rezervácii má vlastné pravidlá — stanoviská pamiatkového úradu, reštaurátorské postupy a dôkladnú dokumentáciu každého kroku.

  • Koordinácia s Krajským pamiatkovým úradom a reštaurátormi
  • Dohľad nad reštaurátorskou obnovou fasád, štukovej výzdoby a kamenných prvkov
  • Havarijné zabezpečenie objektov — dočasné zastrešenia, statické zaistenie
  • Sanácia oporných múrov, svahov a historických konštrukcií
  • Dôsledná fotodokumentácia priebehu obnovy
  • Referencia: NKP Berggericht a meštiansky dom na Akademickej ulici
Reštaurátorská obnova korunnej rímsy na národnej kultúrnej pamiatke
Reštaurátorská obnova · korunná rímsa
06

Inžinierske a líniové stavby

Vodovody, kanalizácie, čistiarne odpadových vôd a dopravné stavby. Oblasť, v ktorej máme oprávnenia SKSI pre stavebný dozor aj funkciu stavbyvedúceho.

  • Vodovody a kanalizácie — uloženie potrubí, šachty, zhutnenie zásypov
  • Čistiarne odpadových vôd — stavebná časť aj technológia
  • Tlakové a tesnostné skúšky, kamerové prehliadky potrubí
  • Dopravné stavby a inžinierske siete v cestnom telese
  • Prekládky sietí a koordinácia so správcami
  • Povrchové úpravy a terénne úpravy po ukončení prác
Spevnené plochy a technologická časť čistiarne odpadových vôd
Inžinierske stavby · ČOV Prenčov

Doklad o odbornosti

Oprávnenia a odborná spôsobilosť

Činnosti vykonávame na základe oprávnení Slovenskej komory stavebných inžinierov. Rozsah oprávnení pokrýva pozemné stavby aj inžinierske — potrubné, energetické, líniové a dopravné.

2016

Stavebný dozor — dopravné stavby

Oprávnenie SKSI č. 10886, rozsah SD-21. Inžinierske stavby, podkategória 21 — dopravné stavby.

2015

Stavebný dozor — pozemné a líniové stavby

Oprávnenie SKSI č. 10886, rozsah SD-10 a SD-24. Pozemné stavby a inžinierske stavby, podkategória 24 — potrubné, energetické a iné líniové stavby.

2010

Stavbyvedúci — líniové stavby

Oprávnenie SKSI č. 10790, rozsah SV-24. Inžinierske stavby, podkategória 24 — potrubné, energetické a iné líniové stavby.

2007

Cenár (ASC)

Oprávnenie na výkon činnosti cenár — kalkulácie, rozpočty a cenové ponuky.

Platné oprávnenia. Všetky uvedené oprávnenia sú platné a overiteľné vo verejnom registri Slovenskej komory stavebných inžinierov — Banskobystrický kraj, okres Banská Štiavnica. Ku každej realizovanej stavbe vieme na vyžiadanie doložiť aj referenčný list od investora.

Ako pracujeme

Štyri fázy, v ktorých máte prehľad

  1. 01

    Obhliadka a zadanie

    Prejdeme projekt, rozpočet a harmonogram. Dohodneme rozsah dozoru aj frekvenciu kontrol na stavbe.

  2. 02

    Kontroly na stavbe

    Obhliadky v kľúčových fázach, zápisy do denníka, odchýlky riešime priamo s dodávateľom na mieste.

  3. 03

    Reporty a fotodokumentácia

    Po každej kontrole dostanete zrozumiteľný report s fotkami, stavom rozpočtu a ďalšími krokmi.

  4. 04

    Preberanie a kolaudácia

    Súpis vád a nedorobkov, kontrola ich odstránenia a podklady potrebné ku kolaudácii.

Časté otázky

Na čo sa investori pýtajú najčastejšie

Aký je rozdiel medzi stavebným dozorom a technickým dozorom investora?

Stavebný dozor je odborne spôsobilá osoba, ktorá dohliada na to, aby sa stavalo v súlade s projektom, normami a stavebným povolením. Pri stavbách svojpomocou je jeho prítomnosť podmienkou stavebného povolenia.

Technický dozor investora zastupuje investora voči zhotoviteľovi — okrem technickej stránky rieši aj ekonomickú: odsúhlasuje súpisy prác, kontroluje fakturáciu, zmeny a harmonogram. V praxi obe role často zabezpečuje tá istá osoba a rozsah sa dohodne v zmluve.

Kedy je stavebný dozor povinný?

Pri stavbách realizovaných svojpomocou je odborný dozor podmienkou vydania stavebného povolenia. Pri stavbách realizovaných dodávateľsky nie je zo zákona povinný, ale je to najlacnejšia poistka, akú investor môže mať — chyba odhalená v priebehu prác stojí zlomok toho, čo jej odstránenie po kolaudácii.

Ako často chodíte na stavbu?

Frekvencia sa dohodne pri zadaní a odvíja sa od typu a fázy stavby. Pri rodinnom dome je bežná návšteva v kľúčových fázach — základy, hrubá stavba, strecha, rozvody, zateplenie, dokončovacie práce — plus operatívne podľa potreby.

Pri väčších stavbách chodíme na pravidelné kontrolné dni a podľa harmonogramu prác aj častejšie.

Čo dostanem po každej kontrole?

Zrozumiteľný zápis z kontroly s fotodokumentáciou, popisom zistení, stavom rozpočtu a harmonogramu a jasným zoznamom ďalších krokov. Zásadné zistenia zapisujeme aj do stavebného denníka.

Pracujete aj mimo okresu Banská Štiavnica?

Áno. Ťažisko máme v okrese Banská Štiavnica a blízkom okolí, ale máme skúsenosti aj so stavbami v Bratislave a na diaľničných stavbách. Pri vzdialenejších zákazkách sa dohodneme na frekvencii kontrol a cestovných nákladoch vopred.

Koľko stojí stavebný dozor?

Cena závisí od rozsahu stavby, dohodnutej frekvencie kontrol a šírky služby — či ide len o stavebný dozor, alebo aj o technický dozor investora s kontrolou rozpočtu a fakturácie.

Po obhliadke a prejdení projektu dostanete konkrétnu ponuku. Obhliadka a prvá konzultácia sú nezáväzné.

Viete zabezpečiť dozor pri obnove pamiatky?

Áno, je to naša špecializácia. Aktuálne zabezpečujeme projektový manažment a stavebný dozor pri obnove národnej kultúrnej pamiatky Berggericht pre Slovenské banské múzeum a pripravujeme rekonštrukciu meštianskeho domu na Akademickej ulici v Banskej Štiavnici.

Kedy je najlepší čas osloviť vás?

Ideálne ešte pred podpisom zmluvy o dielo s dodávateľom — vtedy vieme pripomienkovať zmluvu, posúdiť rozpočet a porovnať ponuky. Zapojiť sa vieme aj do rozbehnutej stavby, vtedy začíname obhliadkou a zápisom skutkového stavu.

Máte projekt na stole?

Pošlite nám zadanie a ozveme sa

Dopytovať ponuku +421 903 566 558